2026-04-25T01:24:41Z https://www.pub.unibl.org/oai

oai:pub.unibl.org:66481 2025-10-07T04:43:14Z

Ana Miškić creator zemljišne knjige, katastar zemljišta, javna evidencija nepokretnosti, načela javnih evidencija nepokretnosti, načelo upisa, načelo pouzdanja i ostala načela katastra nepokretnosti Naučna oblast: Savremeni pravni sistemi bi trebalo da odgovarajućim pravilima isprate dostignuti stepen razvoja društvenih odnosa i da istovremeno pruže neophodan stepen pravne sigurnosti svojim građanima. U tom smislu, svi savremeni pravni sistemi zadržali su publikovanja stvarnih prava na nepokretnosti kroz njihov upis u odgovarajući registar. Taj upis ima različito pravno dejstvo u pojedinim sistemima evidencije nepokretnosti, međutim svi imaju zajedničku svrhu, a to je da na odgovarajući način učine javnosti dostupne podatke o nepokretnostima i pravima na njima. U konačnici, svrha svih tih evidencija je bila i ostala ista: da se obezbijedi pravna sigurnost titulara već postojećih prava na nepokretnostima, ali i savjesnih trećih lica koja se javljaju kao potencijalni titulari prava, odnosno sigurnost pravnog prometa. Evidencija nepokretnosti, uopšte, predstavlja sistematizovane podatke o nepokretnostima koji bi trebalo da odgovaraju njihovom stvarnom stanju, pri čemu pružaju saznanje o tačnom položaju, prostiranju i granicama nepokretnosti, vrsti i kvaliteti zemljišta, objektima koji se na njima nalaze, ali i o pravima na nepokretnostima. U Repubici Srpskoj javna evidencija nepokretnosti uvedena je 2012. godine donošenjem Zakona o premjeru i katastru Republike Srpske. Radi se o evidenciji nepokretnosti koja je u naš pravni sistem uvedena sa ciljem da se zamijeni dotadašnja dvojna evidencija nepokretnosti, koja se sastojala od katastra (faktičke evidencije) i zemljišnih knjiga (pravne evidencije). Jedinstvena evidencija nepokretnosti rezultat je potrebe za pouzdanom, ažurnom i vjerodostojnom evidencijom nepokretnosti, koju nameću društveni odnosi zasnovani prvenstveno na zahtjevima privredne zajednice za stvaranjem što povoljnijeg privrednog ambijenta, ali i određenim interesima države kao zakonodavca. U tom smislu, cilj je da se omogući siguran, brz i jednostavan pravni promet nepokretnosti, zaštita povjerenja u pravnom prometu nepokretnosti i zaštita stvarnih prava i njihovih titulara, kao i trećih savjesnih lica; razvoj zajma i kreditnih odnosa, fiskalni razlozi itd. Da bi se ostvarili proklamovani ciljevi jedinstvene evidencije nepokretnosti, postoje najopštija pravila, ideje vodilje oko kojih i na osnovu kojih je uređen sistem evidencije nepokretnosti. To su načela javnih evidencija nepokretnosti, čiji je smisao da, kao osnovna, najopštija pravila, pomognu boljem razumijevanju i tumačenju pojedinih pravila na kojima se zasniva ova evidencija, te da obezbijede sigurnost stvarnih i drugih prava na nepokretnostima postojećim titularima i trećim (savjesnim) licima kao potencijalnim titularima prava. Između više regulisanih načela ističu se načelo upisa i načelo pouzdanja koji zauzimaju centralni dio završnog (master) rada, jer upravo ova dva načela daju smisao postojanja same jedinstvene evidencije nepokretnosti. All rights reserved text oai:fedora.unibl.org:o:3592 https://www.pub.unibl.org/s/cir/item/66481 2025-10-06T07:56:40.626Z 66481