2026-04-25T01:23:41Z https://www.pub.unibl.org/oai

oai:pub.unibl.org:62159 2024-06-13T13:25:28Z

Jelena Milanović Milekić creator javna evidencija nepokretnosti, etažna svojina, hipoteka, načelo upisa u javne evidencije, zabilježba, predbilježba. Tržište nepokretnosti u Republici Srpskoj, kao i u zemljama regiona, posljednjih godina registruje neprekidan rast. Potražnja nepokretnosti ne jenjava uprkos pandemiji, inflaciji, novonastalim globalno geopolitičkim okolnostima i drugim društvenim faktorima. Tokom prethodnih godina došlo je do povećanja prometa na tržištu nepokretnosti u Republici Srpskoj, kao i do rasta cijena nepokretnosti, što je u skladu sa kretanjima na ovom segmentu tržišta i u drugim zemljama. Usljed nedovoljne razvijenosti tržišta kapitala i ivesticionih prilika, ulaganje u nepokretnosti se i dalje smatra jednom od najsigurnijih dugoročnih ulaganja, a ovi faktori su od krucijalnog značaja za razumijevanje konstantno visoke potražnje za nepokretnostima u cijelom regionu. Kako je potražnja veća od ponude kupovina objekata u izgradnji je postala dominantna. Pored velike potražnje razlog kupovine objekta u izgradnji je i niža cijena u odnosu na izgrađeni objekat. Objekat u izgradnji je buduća stvar, odnosno stvar koja u vrijeme zaključivanja ugovora o njegovoj prodaji još uvijek ne postoji, ali se očekuje da će nastati izgradnjom u ugovorom predviđenom roku. Pored povoljnije cijene kupci objekata u izgradnji su u mogućnosti da objekat u izgradnji, odnosno poseban dio objekta u izgradnji prilagode svojim potrebama, kao i da ugovore dinamiku plaćanja, te se kupci nerijetko odlučuju za kupovinu stanova u izgradnji, pa čak i onih čija gradnja još nije ni započela. Iako je kupoprodaja stanova u izgradnji postala ustaljena praksa na tržištu nepokretnosti, kupovina stana ili drugog dijela objekta u izgradnji čije karakteristike je moguće procjeniti jedino iz projektne dokumentacije objekta, ipak je veliki izazov za mnoge kupce. All rights reserved text Master thesis oai:fedora.unibl.org:o:3098 https://www.pub.unibl.org/s/cir/item/62159 2024-03-06T12:18:11.133Z 62159